Jeśli szukamy architekta, który zaaaptuje nam projekt do warunków miejscowych warto pytając o koszty adaptacji uzgodnić o jakich kosztach myśli architekt. Osobiście odbyłem dwa niepotrzebne spotkania z architektami, którzy proponowali adptację za odpowiednio 1000 i 1500 zł a w czasie spotkania doliczali koszty projektów branżowych tj. +1200-1500 zł.
Ostatecznie możecie przyjąć, że koszt adaptacji to około 2 tysięce zł netto w małym mieście w woj. zachodniopomorskim.
Na spotkanie z architektem dobrze jest przygotować listę istotnych zmian jakie planujemy wprowadzić oraz własną propozycję lokalizacji budynku, wjazdu na posesję, trasy przyłączy na działce. Natomiast z kierownikiem budowy ustalcie jakie zmiany może wprowadzić on wpisem w dzienniku budowy.
Warto taż dopilnować aby architekt rzeczywiście zaadaptował projekt do miejscowych warunków gruntowych np. posadowił fundament na głębokości 0,8 m (strefa przemarzania dla woj. zachodnopomorskiego) zamiast na głębokości 1,0m (projekt typowy). Zaoszczędzicie nieco na kosztach prac ziemnych i kosztach fundamentów.
Reasumując na rozmowę z architektem przygotujcie:
- projekt typowy w 4 egz. (1990 zł)
- warunki techniczne przyłącza energii elektrycznej
- warunki techniczne przyłącza gazowego
- warunki techniczne wod-kan (137 zł)
- mapkę do celów projektowych (730 zł)
- wyniki badań geotechnicznych (450 zł)
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagosp. przestrzennego (70 zł)
Oczywiście w zdobyciu w/w dokumentów może wam pomóc architekt.
pzdrwm
